الاستثمار في الشقق ولا الذهب؟ مقارنة قبل ما تاخد قرارك

الاستثمار في الشقق ولا الذهب؟ لو معاك مبلغ وبتفكر تستثمره، فالاختيار بيعتمد على هدفك والمدة اللي تقدر تستنى فيها قبل ما تحتاج الفلوس. لو عايز دخل دوري، فالشقة المؤجّرة ممكن تحققه. أما لو الأولوية عندك إنك تقدر تبيع جزء من استثمارك وقت الحاجة، فالذهب بأوزان صغيرة بيديك المرونة دي. علشان كده، حدّد ميزانيتك ومدة الاستثمار قبل ما تقارن بين الاختيارين.

الاستثمار في الشقق وإمكانية تحقيق دخل من الإيجار

الشقة ممكن توفر دخل من الإيجار بعد الاستلام والتجهيز والعثور على مستأجر. بالإضافة لكده، ممكن تستفيد من فرق السعر عند إعادة البيع لو قيمة الوحدة ارتفعت. لكن عشان تعرف صافي العائد، احسب مصاريف الصيانة والإدارة، والفترات اللي ممكن تفضل فيها الشقة فاضية.

مثلًا، لو بتقارن بين شقة جاهزة وشقة تحت الإنشاء، اسأل إمتى كل واحدة ممكن تبدأ تحقق دخل. الشقة الجاهزة تقدر تعرضها للإيجار بعد تجهيزها، بينما الشقة تحت الإنشاء بتحتاج تنتظر الاستلام الأول. ولو الشراء بالتقسيط، احسب الدفعات المطلوبة خلال الفترة اللي هتسبق أول إيجار.

الاستثمار في الذهب ومرونة البيع

في المقابل، العائد من السبائك أو الجنيهات الذهبية بيتحدد عند البيع حسب حركة السعر والتكاليف. ولو المبلغ متوزع على أكتر من قطعة، تقدر تبيع جزء وتحتفظ بالباقي. لكن لو سعر الذهب انخفض وقت ما احتجت تبيع، ممكن المبلغ اللي يرجع لك يكون أقل من اللي دفعته.

وقبل الشراء، اسأل التاجر عن سعر القطعة وسعر إعادة شرائها منك في نفس اليوم. الفرق بين الرقمين بيديك فكرة عن مقدار الزيادة المطلوبة علشان تسترد اللي دفعته. بالإضافة لكده، خُد تكلفة الحفظ في حسابك لو موجودة، واحتفظ بالفاتورة وبيانات الوزن والعيار.

إزاي تقارن بين الاستثمار في الشقق ولا الذهب بالأرقام؟

خلّينا ناخد مثال افتراضي. لو إجمالي تكلفة شراء شقة وتجهيزها 3.3 مليون جنيه، واتأجرت بـ15 ألف جنيه شهريًا لمدة 11 شهرًا، يبقى دخل الإيجار السنوي 165 ألف جنيه. وبعد خصم 15 ألف جنيه مصاريف تشغيل، يتبقى 150 ألف جنيه، يعني عائد إيجاري سنوي حوالي 4.5% من إجمالي التكلفة في المثال ده.

وللمقارنة مع الذهب، استخدم نفس مبلغ البداية ونفس المدة. لو بتقارن على خمس سنين مثلًا، اجمع صافي إيجارات الشقة خلال الفترة مع صافي سعر بيعها في نهايتها. وبعد كده، قارن المبلغ بصافي بيع الذهب بعد التكاليف. احسب النتيجة بأكتر من سعر بيع محتمل علشان تشوف إزاي المقارنة بتتغير مع حركة السوق.

تطبيق المقارنة على شقق جزيل ريزيدنس

لو خيار الشقة مناسب لهدفك، تقدر تبدأ بوحدة محددة في جزيل ريزيدنس من الفتح جروب بالعبور الجديدة. المشروع بيضم نماذج بغرفتين بمساحات 110 و126 متر مربع، ونماذج بتلات غرف بمساحات 146 و153 متر مربع.

وعلشان تقارن بينهم بهدف التأجير، احسب فرق تكلفة الشراء والتجهيز، وبعدها راجع إيجارات وحدات مشابهة لكل مساحة في نفس المنطقة. كده تقدر تقيّم هل فرق الدخل المتوقع يبرر تكلفة المساحة الإضافية. ولو عايزة تعرف أكتر عن الاستثمار في العبور الجديدة، اقرئ مقالنا «الاستثمار في الشقق السكنية في العبور الجديدة»، وشوف إزاي تقارن بين التأجير وإعادة البيع وتحسب العائد المتوقع.

سجّل بياناتك علشان فريق الفتح جروب يشاركك مخططات الشقق المتاحة في جزيل ريزيدنس وعروض الأسعار، وتبدأ حساباتك على وحدة محددة.