قبل ما تدفع جدية الحجز، اطلب من المطور اسم مشروع سلّمه بالفعل، ومواصفات تسليم الشقة اللي اخترتها، وجدول سدادها مكتوب. الحاجات دي هتساعدك تشوف مستوى التنفيذ بنفسك وتعرف إيه اللي الشركة ملتزمة بيه في عرضها. ودي أهم معايير اختيار المطور العقاري، مع تطبيقها على جزيل ريزيدنس من الفتح جروب في العبور الجديدة.
١. سابقة الأعمال والخبرة في السوق
سابقة الأعمال من أهم معايير اختيار المطور العقاري. علشان تقيّمها، ابدأ بالمشروعات اللي الشركة سلّمتها بالفعل، وحاول تزور مشروع سكني شبه اللي بتفكر تشتري فيه. خلال الزيارة، بص على تشطيب المداخل والسلالم وحالة المساحات المشتركة. ولو قدرت تتكلم مع السكان، اسألهم عن تجربتهم وقت الاستلام وإزاي الشركة تعاملت مع ملاحظاتهم.
٢. الالتزام بمواعيد التسليم
وأنت بتطبّق معايير اختيار المطور العقاري، راجع مدى التزام الشركة بمواعيد التسليم. اسأل عن موعد التسليم المعلن للمرحلة اللي بتراجعها، وإمتى بدأ السكان يستلموا فعليًا. وبعدها، راجع موعد تسليم وحدتك في مسودة العقد، وشوف إيه الإجراءات المكتوبة لو حصل تأخير. ولو المشروع بيتنفذ على مراحل، اسأل كمان عن موعد تشغيل الخدمات اللي هتستخدمها بعد الانتقال.
٣. مستندات المشروع والتراخيص
وضوح مستندات المشروع من معايير اختيار المطور العقاري. علشان كده، قبل الحجز اطلب الاطلاع على مستندات الأرض والتراخيص والموافقات الخاصة بالمرحلة اللي بتشتري فيها. بالإضافة لكده، خُد نسخة من مسودة العقد علشان تراجع بيانات الشركة وتفاصيل الوحدة ومواصفات التسليم، واعرضها على محامٍ متخصص قبل التوقيع.
٤. قدرة المطور على تنفيذ المشروع
اقدرة الشركة على تنفيذ مشروعاتها من معايير اختيار المطور العقاري. علشان تقيّمها، اسأل التنفيذ وصل لفين، وإيه الأعمال اللي خلصت وإيه اللي لسه شغّال. ولو المطور بينفّذ أكتر من مشروع في نفس الوقت، راجع تقدّم الشغل في كل مشروع وشوف المراحل اللي سلّمها قبل كده. وممكن تطلب صور حديثة بتاريخ التصوير، أو تزور الموقع لو الزيارة متاحة، علشان تشوف بنفسك الشغل وصل لفين.
٥. جودة التنفيذ ومواصفات التشطيب
لو فيه شقة نموذجية، اطلب مواصفات تسليم وحدتك وقارنها باللي بتشوفه أثناء المعاينة. اسأل عن الأرضيات والأبواب والشبابيك وتجهيزات الحمام، وبعدها حدّد إيه اللي هتحتاج تجهّزه على حسابك. وكمان اسأل عن الضمانات المكتوبة وطريقة تسجيل أي ملاحظات وقت الاستلام. التفاصيل دي بتساعدك تقيّم جودة التشطيب، وهي واحدة من أهم معايير اختيار المطور العقاري.
٦. وضوح نظام السداد وشروط الحجز
اطلب عرض مكتوب يوضح إجمالي السعر، والمقدم بالجنيه، ومواعيد الأقساط، ومصاريف الصيانة وأي دفعات إضافية. ولو فيه مبلغ حجز، اسأل هل بيتخصم من المقدم وإيه شروط استرداده. وبكده تقدر تقارن بين عروض المطورين على أساس التكلفة الكاملة والمبلغ المطلوب خلال أول سنة.
٧. خدمات ما بعد البيع
اسأل مين هيتابع معاك من وقت التعاقد لحد الاستلام، وإزاي هتوصلك تحديثات التنفيذ. وبعدها، اعرف مين هيدير الأمن والنظافة والصيانة بعد السكن، وإيه طريقة تسجيل البلاغات ومتابعتها. مثلًا، لو الأسانسير تعطّل، هتتواصل مع إدارة المشروع إزاي، ومين المسؤول عن متابعة الطلب؟
تطبيق معايير اختيار المطور العقاري على جزيل ريزيدنس
لو بتفكر تشتري في جزيل ريزيدنس بالحي الرابع عشر في العبور الجديدة، ابدأ بالتعرّف على سابقة أعمال الفتح جروب، اللي عندها مشروعات في التجمع الخامس وهليوبوليس الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة. وبعدها، اطلب تحديد رقم العمارة والدور والوحدة على المخطط العام، وراجع مكانها بالنسبة للبوابة والحديقة المركزية.
ولو بتقارن بين شقتين في جزيل، اطلب مخطط كل وحدة ومواصفات تسليمها وجدول سدادها. كده تقدر تشوف فرق التقسيم والإطلالة والتكلفة قبل ما تختار الشقة اللي تناسبك.
اتصل بالفتح جروب على 19571 علشان تتعرّف على سابقة أعمال الشركة وتطلب مخطط وعرض سعر للشقة اللي مهتم بيها في جزيل ريزيدنس.
Leave a Reply