الاستثمار في الشقق السكنية في العبور الجديدة

الاستثمار في الشقق السكنية في العبور الجديدة يبدأ بتحديد هدفك من الشراء. هل بتدور على دخل من الإيجار بعد الاستلام، ولا بتخطط تحتفظ بالشقة فترة وتبيعها؟ كل هدف بيغيّر طريقة تقييمك للموقع والمساحة والسعر. علشان كده، قبل ما تقارن بين العروض، حدّد إمتى محتاج يبدأ العائد وقد إيه تقدر تنتظر.

إيه اللي يخلي الاستثمار في الشقق السكنية في العبور الجديدة يستحق الدراسة؟

العبور الجديدة مرتبطة بمحاور زي طريق القاهرة–الإسماعيلية والدائري الأوسطي. بالنسبة للمستأجر، أهمية الطرق دي بتظهر في سهولة الوصول للشغل والمدارس والخدمات. وعلشان كده، موقع الشقة داخل الحي وطريق الوصول ليها ممكن يفرقوا في جاذبيتها، حتى عند المقارنة بين وحدتين بنفس المساحة.

بالإضافة لكده، من المشروعات المقترحة بوليفارد العبور الجديدة، اللي بيشمل تصوره أنشطة تجارية وترفيهية ومساحات للتنزه. ومع التنفيذ والتشغيل، ممكن الخدمات دي توسّع اختيارات السكان. وأنت بتقيّم الوحدة، احسب قيمة الخدمات المتاحة وقت الاستلام، وخد المشروعات المقترحة في اعتبارك كجزء من تطوّر المنطقة على المدى الطويل.

التأجير ولا إعادة البيع؟

لو هدفك التأجير، قارن بين شقق متشابهة في نفس الحي من حيث المساحة والتشطيب والموقع. كمان حاول تعرف الإيجار اللي اتفق عليه المالك والمستأجر فعليًا، لأن السعر المطلوب في الإعلان ممكن يتغير بعد التفاوض. ولو الوحدة لسه تحت الإنشاء، احسب الفترة من أول دفعة لحد الاستلام والتجهيز، لأن دخل الإيجار هيبدأ بعدها.

أما لو هدفك إعادة البيع، فقارن سعر البيع المتوقع بإجمالي تكلفة الشراء، واحسب رسوم التنازل أو الوساطة لو بتنطبق. كمان راجع شروط البيع في العقد، خصوصًا لو الوحدة عليها أقساط، علشان تعرف إمتى تقدر تبيعها وإيه المبالغ اللي هتتحملها وقتها.

إزاي تحسب العائد الإيجاري؟

احسب الإيجار اللي تتوقع تحصّله خلال السنة، وبعد كده اخصم مصاريف التشغيل اللي هتتحملها. اقسم صافي الدخل السنوي على إجمالي تكلفة شراء الشقة وتجهيزها، واضرب الناتج في 100.

مثلًا، لو إجمالي التكلفة 3.3 مليون جنيه، والشقة اتأجرت بـ15 ألف جنيه شهريًا لمدة 11 شهرًا، فالدخل السنوي يبقى 165 ألف جنيه. وبعد خصم 15 ألف جنيه مصاريف تشغيل، يبقى الصافي 150 ألف جنيه، والعائد السنوي حوالي 4.5%. دي أرقام افتراضية لتوضيح الحساب.

دراسة الاستثمار في جزيل ريزيدنس

في جزيل ريزيدنس من الفتح جروب، نماذج الشقق بغرفتين مساحاتها 110 و126 متر مربع، ونماذج التلات غرف مساحاتها 146 و153 متر مربع. لو بتقارن بين شقة غرفتين وشقة تلات غرف بهدف التأجير، احسب فرق تكلفة الشراء والتجهيز، وبعدها قارنه بفرق الإيجار بين وحدات مشابهة لكل مساحة. بالطريقة دي، تقدر تعرف إذا كان الدخل الإضافي المتوقع يبرر التكلفة الإضافية.

ولو عايز تقيّم جاذبية العبور الجديدة للمستأجرين والمشترين قبل ما تستثمر، اقرأ مقالنا «ليه تشتري شقة في العبور الجديدة؟ 5 أسباب تساعدك تختار»، واتعرّف على الطرق والخدمات ومشروعات التطوير اللي ممكن تأثر على الطلب على الشقق في المنطقة

سجّل بياناتك علشان فريق الفتح جروب يتواصل معاك بمخططات الوحدات المتاحة وعروض الأسعار، وتبدأ المقارنة على أساس تكلفة كل شقة.