لو لقيت شقة المالك طالب فيها مليون جنيه، وشقة تانية من الشركة بمقدم ٤٠٠ ألف، أنهي عرض تكلفته أقل؟ الأرقام دي وحدها ما تكفيش للمقارنة، لأن الشقة الأولى ممكن يكون عليها أقساط متبقية، بينما المقدم في العرض التاني جزء من إجمالي السعر. علشان كده، لو بتقارن بين شراء شقة من مطور عقاري والشراء من المالك مباشرة، حط قدامك إجمالي التكلفة، والمبلغ المطلوب دلوقتي، والموعد اللي تقدر تستخدم فيه الشقة.
شراء شقة من مطور عقاري | إيه اللي بيكون واضح في العرض؟
لما تشتري من المطور، بتختار من الوحدات اللي الشركة بتعرضها، وبتطلب عرض خاص بالشقة اللي اخترتها. ابدأ بمراجعة إجمالي السعر، وقيمة المقدم بالجنيه، ومواعيد الأقساط. بالإضافة إلى كده، اسأل عن مصاريف الصيانة ومواصفات التسليم. ولو قدامك أكتر من وحدة، اطلب مخطط كل واحدة وموقعها في العمارة، علشان تعرف فرق السعر مرتبط بالمساحة ولا بالدور أو الإطلالة.
الشراء من المالك مباشرة | المبلغ المطلوب بيشمل إيه؟
في إعادة البيع، المالك ممكن يكون سدّد سعر الشقة بالكامل، أو يكون لسه عليه أقساط. علشان تقارن عرضه مع شراء شقة من مطور عقاري، اسأل الأول هتدفع كام للمالك، وإيه الأقساط أو الدفعات اللي لسه مستحقة. ولو الوحدة جوّه مشروع تابع لمطور، اطلب مراجعة الرصيد المتبقي مع الشركة، واسأل عن إجراءات نقل التعاقد وأي مصاريف مرتبطة بيها. وبعدها، اجمع الأرقام علشان تعرف التكلفة الكاملة.
شراء شقة من مطور عقاري أو من المالك | المقارنة بالأرقام
خلّينا ناخد مثال افتراضي لشقتين متقاربتين في المساحة. الأولى من المطور بسعر إجمالي ٤ ملايين جنيه، منها ٤٠٠ ألف جنيه مقدم. أما التانية، فالمالك طالب مليون جنيه، وعليها ٢.٧ مليون جنيه أقساط متبقية. بالتالي، إجمالي إعادة البيع ٣.٧ مليون جنيه قبل أي مصاريف إضافية.
في المثال ده، شقة إعادة البيع أقل في إجمالي السعر بـ٣٠٠ ألف جنيه، لكنها بتحتاج ٦٠٠ ألف جنيه زيادة في البداية. بالإضافة إلى كده، موعد أقرب قسط ممكن يغيّر المبلغ اللي هتحتاجه خلال أول كام شهر. علشان كده، قارن بين إجمالي السعر والمبالغ المستحقة خلال أول سنة، خصوصًا لو فيه دفعة كبيرة قريبة من تاريخ الشراء.
حالة الشقة وموعد الانتقال
سواء بتفكر في شراء شقة من مطور عقاري أو من المالك، اسأل إمتى تقدر تستلم الوحدة وإيه اللي هتحتاج تجهزه قبل السكن. لو الشقة جاهزة للمعاينة، شوف حالة الأرضيات والشبابيك والتوصيلات. أما لو لسه تحت الإنشاء، فراجع مواصفات التسليم وموعده في العرض المكتوب.
ولو بتدفع إيجار حاليًا، احسب تكلفة الفترة الإضافية اللي هتستناها قبل الانتقال. مثلًا، لو شقة هتقدر تسكن فيها قبل التانية بست شهور وإيجارك ١٠ آلاف جنيه شهريًا، ففرق الانتظار يساوي ٦٠ ألف جنيه. وبعدها، ضيف تكلفة التشطيب أو الإصلاحات حسب حالة كل وحدة.
تطبيق المقارنة على شقق جزيل ريزيدنس من الفتح جروب
لو قررت إن شراء شقة من مطور عقاري هو الأنسب ليك، في جزيل ريزيدنس تقدر تختار شقة غرفتين بمساحة ١١٠ أو ١٢٦ متر مربع، أو شقة ٣ غرف بمساحة ١٤٦ أو ١٥٣ متر مربع. والشقق بتتسلّم نصف تشطيب، علشان تختار الأرضيات والألوان والإضاءة على ذوقك.
الكمبوند في الحي الرابع عشر بالعبور الجديدة، قدام سكن مصر الياقوت، وتصميمه بيضم حديقة مركزية ومسطحات مائية وممرات للدراجات. وكمان موقعه قريب من بوليفارد العبور الجديدة وموقع مشروع الحديقة المركزية والبحيرة الصناعية.
ومع عرض السداد من الفتح جروب، تبدأ بـ٥٪ مقدم، وتدفع ٥٪ بعد ٣ شهور، ويبدأ أول قسط بعد ٦ شهور، ضمن خطة سداد على ٩ سنين.
اتصل على 19571 وقول لفريق الفتح جروب بتدور على شقة غرفتين ولا ٣ غرف، علشان تعرف المساحات المتاحة وتشوف مخطط شقتك وجدول سدادها.
Leave a Reply